Wkład własny i kredyt – lepsze warunki
Jak dostać tańszy kredyt wykorzystując wkład własny?
Jeżeli chcemy wystąpić z wnioskiem o kredyt na nieruchomość warto wcześniej odłożyć trochę pieniędzy na ten cel. Dzięki wkładowi własnemu możemy znacznie obniżyć koszty zaciągnięcia kredytu. Pomimo tego z niskim wkładem własnym jest zaciągany co drugi kredyt. Kredytobiorcy częściej wolą wykorzystać pieniądze na inny cel jak wyposażenie mieszkania czy remont.
Wyposażenie mieszkania czy wkład własny?
W momencie zaciągania kredytu jedną z wątpliwości, która się pojawia jest to, czy posiadane oszczędności przeznaczyć na wkład własny czy może zostawić je na wyposażenie mieszkania. Kredyt hipoteczny może sfinansować nie tylko zakup mieszkania, ale także jego wyposażenie i remont. Jednak pieniądze na remont możemy wykorzystać tylko na materiały budowlane i elementy na stałe związane z mieszkaniem – wanna, umywalka – natomiast nie możemy z nich skorzystać celu zakupu żyrandola czy mebli. Dlatego też często kredytobiorcy decydują się na zaciągnięcie kredytu na 100% wartości nieruchomości lub z niskim wkładem własnym. Jednak taka sytuacja powoduje wyższe koszty kredytu, m.in. dlatego, że od wyższej kwoty naliczane będą odsetki. Również dlatego, że banki uzależniają wysokość oprocentowania od wysokości wkładu własnego. Wiec im niższa wpłata własna tym droższy kredyt. Z drugiej strony warto zostawić sobie rezerwę gotówki na wypadek niespodziewanych wydatków.
Wzrost wysokości raty
Załóżmy, że przykładowa osoba chce kupić mieszkanie o wartości 300 tys. zł. Jednak dysponuje oszczędnościami w wysokości 30 tys. zł., co stanowi 10 % wartości nieruchomości. Nasz Kowalski chce przeznaczyć połowę tych oszczędności na zakup wyposażenia domu. Zatrzymanie połowy wkładu własnego powoduje, że rata kredytu będzie o około 100zł wyższa niż w przypadku wkładu własnego w wysokości 30 tys. zł. Dlatego kredytobiorcy decydują się na kredyty z niskim wkładem własnym. Kosztem droższej raty mogą wprowadzić Siudo nowo umeblowanego i wykończonego mieszkania. Pamiętajmy jednak, że chociaż rata wzrasta nieznacznie to całkowity koszt kredytu wzrasta o wiele bardziej. W naszym przypadku będzie to około 22-25 tys. zł.