Koniec spreadów
Obecna sytuacja wskazuje na to ,że we wrześniu bieżącego roku raty kredytów hipotecznych w obcych walutach będzie można obniżyć o koszt spreadu.
W ubiegły piątek, Sejm przyjął poprawki dotyczące ustaw o prawie bankowym oraz kredycie konsumenckim. Zgodnie z nimi raty kredytów w obcej walucie będziemy mogli spłacać bez dodatkowych opłat- bezpośrednio w tej walucie.
Kredytobiorcy będą mogli uniknąć spreadu ( spread- różnica pomiędzy kursem zakupu a kursem sprzedaży danej waluty),który w niektórych instytucjach bankowych przekracza 10 % i znacznie podwyższa raty kredytowe.
Dzięki temu, będziemy mogli kupić walutę w banku oferującym lepsze warunku, kantorze bądź zdobyć ją w inny sposób i dostarczyć do banku. Zgodnie z nowymi przepisami bank nie będzie mógł pobierać dodatkowych opłat za przyjęcie przelewu oraz dostarczenie naszej gotówki do ostatecznej placówki.
Na pierwszy rzut oka jest to bardzo pozytywna zmiana. Biorąc pod uwagę kursy banku oraz inne parametry kredytu miesięczna oszczędność może wynieść nawet dwadzieścia złotych na każde sto tysięcy złotych kredytu. Może okazać się jednak, że nie jest do tak do końca pozytywna zmiana. Banki, które stracą w ten sposób dochody ze sprzedaży walut będą chciały w jakiś sposób je odzyskać. Może się okazać, że wzrosną marże oraz prowizje kredytowe.
Wprowadzone przez Sejm zmiany są w dużej części powtórzenie zasad wprowadzonych dwa lata temu przez Komisję Nadzoru Finansowego. KNF kazała bankom przyjmować raty kredytowe bezpośrednio w obcej walucie- niestety koszty aneksu do umowy, prowadzenia rachunku walutowego oraz koszty przelewów skutecznie odstraszyły klientów. Obecnie zapowiada się, iż te koszty mają zniknąć.
- Jeśli duża liczba kredytobiorców zdecyduje się na takie wyjście, może się okazać ,że przyniesie to złe efekty. Pamiętajmy, że frank szwajcarski jest bardzo popularną walutą w Polsce, korzystamy z niej najczęściej przy zaciąganiu kredytów- jednak najczęściej sięgamy w kantorach po euro czy dolary. Może się zatem okazać, że w kantorach może zabraknąć franków bądź wzrosną spready kantorowe.