Jak sporządzić dobrą umowę sprzedaży nieruchomości? Cz.1
Zakup nieruchomości przez osobę fizyczną należy do jednej z najistotniejszych decyzji podejmowanych w życiu. Zakup nieruchomości wiąże się dużym nakładem finansowym, z tego względu tak istotne jest zabezpieczenie swoich interesów odpowiednią umową. Jak stworzyć dobrą umowę sprzedaży?
1. Elementy, wchodzące w skład poprawnej umowy.
Zasadniczym wymogiem jest zachowanie odpowiedniej formy. Zgodnie z artykułem Kodeksu cywilnego umowa zobowiązująca do przeniesienia nieruchomości powinna zostać zawarta w formie aktu notarialnego. Musimy pamiętać, że nie niezachowanie przez nas wymogu aktu notarialnego skutkuje nieważnością całej umowy.
W umowie sprzedaży, osoba sprzedająca zobowiązuje się d przeniesienia prawa własności do określonej nieruchomości oraz wydania jej na rzecz osoby kupującej.
Akt notarialny, musi zawierać kilka bardzo ważnych elementów:
- Dokładne określenie nieruchomości;
- Odpowiednio określoną cenę sprzedaży
- Wniosek dot. Dokonania wpisu w księdze wieczystej umieszczony przez notariusza.
Umowy sprzedaży danej nieruchomości nie możemy zawierać pod warunkiem, ani z zastrzeżeniem terminu- nie może zawierać klauzuli o jej nieważności w przypadku niezapłacenia
ceny sprzedaży.
Aby osoba sprzedająca miała pewność, że otrzyma pieniędze na swoje konto stosuje zabezpieczenie, które polega na wpisaniu w umowę klauzuli o poddaniu przez osobę kupującą
rygorowi egzekucji wprost z aktu notarialnego, na podstanie art.777.
W myśl tego zapisu, jeśli kupujący uchyli się od zapłaty całej kwoty, sprzedający będzie móg wyegzekwować należność idąc do komornika z pominięciem procesu sądowego. W przypadku dokonania przez osobę kupującą rozliczenia, klauzula nie ma znaczenia.
2. Sprawdźmy zanim podpiszemy.
W transakcjach związanych z nabywaniem nieruchomości, musimy pamiętać o dokładnym sprawdzeniu stanu zadłużenia nieruchomości kupowanej oraz ewentualnych dodatkowych
obciążeń. W tym celu powinniśmy sprawdzić treść księgi wieczystej- upewnić się czy nie zawiera wpisów hipotek, ciężarów i ograniczeń.
Kupujący powinien domagać się przedstawienia przez sprzedającego zaświadczenia dot. płatności czynszu i innych opłat eksploatacyjnych.